ما هي اشتراطات البناء الجديدة 1442 المعتمدة حسب اللوائح التنفيذية والملاحق التي تتعلق بالبناء والتشييد في المملكة العربية السعودية، فقد قامت وزارة الشؤون البلدية والقروية السعودية بإعتماد اللائحة التنفيذية الجديدة التي من خلالها يمكن التعرف على اشتراطات البناء الجديدة 1442 والتي سنتعرف عليها.

ما هي اشتراطات البناء الجديدة 1442

وضعت وزارة الشؤون البلدية والقروية السعودية عالعديد من اشتراطات البناء الجديدة لجميع المواطنين الذين يريدون القيام بالبناء في الأراضي الخاصة بهم أو الشركات والمؤسسات، حيث يجب أن تتوافر هذه الشروط الخاصة بالبناء في كل مبنى جديد يتم إقامته في أنحاء المملكة العربية السعودية، وأهم اشتراطات البناء الجديدة 1442 حسب اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي هي مايلي:

  • الحصول على شهادة صلاحية الموقع للبناء، ويتم بتقديم طلب للجهة الإدارية للحصول على إفادة بصلاحية الموقع للبناء حسب الشروط الخاصة بالبناء.
  • الالتزام بكود البناء السعودي.
  • تقديم كروكي حديث معتمد.
  • يتم الالتزام بنظام البناء المعتمد بالمخططات التقسيمية التي تم إعتمادها بعد تاريخ اعتماد المخطط المحلي 18 / 3 / 1427 هـ.
  • مراعاة التنظيمات الخاصة بالجهات المعنية كالتعليمية والصحية والأمنية.
  • يتضمن الطلب نسخة من بطاقة الحالة الإجتماعية للمالك، وإيصال سداد يتم فيه توضيح الرسوم المستحقة والبيانات الخاصة بعنوان الموقع وحدوده.
  • تقديم مستندات تثبت ملكية الارض.
  • صورة من سند الملكية.
  • الالتزام بنظام الارتدادات الوارد في فصل (ضوابط واشتراطات البناء الخاصة).
  • إفادة من المكتب الهندسي بفحص الإعتبارات المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية حسب إتفاق صاحب المبنى والمكتب.
  • تبني نظام البناء على قاعدة أساسية وهي مسطح البناء مع الارتفاع بشكل متكامل ومتناسق في المشروع بحيث لا تزيد نسبة البناء في الطوابق المتكررة عن 75% في العمائر وبما لا يتعارض مع أنظمة ارتدادات المباني.
  • الالتزام باشتراطات استدامة المباني خصوصا المعايير الفنية الخاصة بترشيد استهلاك الطاقة والمياه، والتقيد بمتطلبات أشخاص ذوي الإعاقة وشروط السلامة.
  • إستمارة تدقيق متطلبات المباني للوحدات السكنية المراد فحصها من قبل المكتب الهندسي.
  • موافقة أصحاب العمل على تنفيذ جميع الضوابط والشروط اللازمة.
  • مراعاة متطلبات المناطق ذات الحساسية الأمنية والبيئية.
  • المباني التي يزيد ارتفاعها عن إثنى عشر طابقاً يجب الرجوع فيها لدليل ضوابط واشتراطات المباني العالية.
  • إصدار رخصتين للمبنى: رخصة بناء ورخصة تشغيل المنشأة، ويتم إصدار رخصة التشغيل عند طلب الحصول على الخدمات. وتجدد رخصة التشغيل دورياً (كل خمس سنوات) بغرض التأكد من مطابقة المبنى لاشتراطات الرخصة الممنوحة له.
  • إرفاق المخططات الخاصة بالبناء بصيغة بي دي اف معتمدة من المكتب الهندسي.
  • شهادة تنسيق من شركة الكهرباء.
  • السـماح بالبناء على حـد الجار في الطابق الأرضـي مع الالتزام بالارتدادات الأمامية والارتدادات النظامية في الطوابق المتكررة.
  • يجوز للجيران الاتفاق فيما بينهم على إلغاء الارتدادات الجانبية في مناطق الفيلات دون الاخلال بنسبة الاشغال.
  • احترام تنظيمات مناطق الفيلات والمحافظة على خصوصية الجوار باستخدام حلول معمارية مناسبة.
  • مصعد بحي من المكتب الهندسي والتعاقد مع المهندس لإعداد ملف الترخيص.

اشترطات اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي

قامت اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي بالحديث عن الإشتراطات والأدلة الفنية التي تم إعدادها وفق متطلبات الجهات المختص بالسعودية، حيث يتم فيها تطبيق كود البناء السعودي وفي حالة وجو أي إختلاف بين الإشتراط أو الدليل الفني يؤدي إلى حدوث عقوبة قانونية على المقاول، وهذه الإشتراطات عديدة حسب نوع البناء الجديد المراد بنائه، وهذه الإشتراطات تتعلق بمايلي:

  •  اشتراطات المباني الترفيهية .
  •  اشتراطات المباني الرياضية .
  •  اشتراطات المباني المهنية .
  •  اشتراطات المدارس الأهلية.
  •  اشتراطات المستودعات والورش والمخازن .
  •  اشتراطات قاعات المناسبات (قصور الأفراح) والاستراحات .
  •  اشتراطات مباني الصحة والخدمات الاجتماعية الأهلية .
  •  اشتراطات مراكز الخدمة .
  •  اشتراطات مراكز خدمات النقل والمركبات .
  •  اشتراطات المطاعم والمطابخ .
  •  اشتراطات اللوحات الدعائية و الإعلانية .
  •  دليل المفتش الفني للمباني .
  •  دليل إنارة الشوارع والميادين .
  •  دليل تصميم المصاعد والسلالم الكهربائية .
  •  دليل تصميم مواقف السيارات .
  •  دليل تقييم ومعالجة المباني الآيلة للسقوط.

رابط دليل اشتراطات البناء الجديدة بالسعودية 1442

قامت اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي بوضع أدلة خاصة بإشتراطات البناء الجديدة لجميع المباني في المملكة العربية السعودية وفي أي مكان، والتي تحتوي على مجموعة من الإشتراطات والمتطلبات واللوائح التنفيذية والملاحق التي تتعلق ببناء وتشييد مباني لضمان السلامة والصحة العامة لجميع المواطنين، ويمكن الإطلاع على دليل اشتراطات البناء الجديدة في المملكة العربية السعودية من خلال القيام بالدخول إلى الأدلة الخاصة بالإشتراطات والقيام بتحميلها للإطلاع عليها وذلك عبر الرابط لكود البناء السعودي “من هنا“.

بهذا تعرفنا على ما هي اشتراطات البناء الجديدة 1442، وبينا أيضا ما هي الإشتراطات الخاصة بجميع المباني والمؤسسات في المملكة العربية السعودية من خلال لجنة كود البناء السعودي وقدمنا لكم رابط إستعراض الشروط حسب نوع الدليل.